二孩政策促房地产需求结构变化白银十年迎来新机遇

本文摘要：什么时候生？要不要老二？这也许沦为这一段时间来朋友间交谈、问候用于频率最低的句子。与此同时，议论大大的声音还包括：二孩能否解救楼市、房价不会会上涨、大房型开始吃香等等的议论都指向全面放松二孩政策对于楼市的影响。中国指数研究院在其报告中认为：放松二孩政策对房地产市场影响还包括住房市场需求快速增长、产品结构及热点区域变化、设施拒绝提升，房企白银十年步入新机遇，明确提出新的挑战。

什么时候生？要不要老二？这也许沦为这一段时间来朋友间交谈、问候用于频率最低的句子。与此同时，议论大大的声音还包括：二孩能否解救楼市、房价不会会上涨、大房型开始吃香等等的议论都指向全面放松二孩政策对于楼市的影响。中国指数研究院在其报告中认为：放松二孩政策对房地产市场影响还包括住房市场需求快速增长、产品结构及热点区域变化、设施拒绝提升，房企白银十年步入新机遇，明确提出新的挑战。

二孩政策助力白银时代房地产市场需求总量快速增长中国指数研究院的报告认为，二孩政策全面实施推展房地产市场需求总量快速增长。根据预测，总计生育意愿的获释将造就短期内城镇出生于人口将减少大约1500-2000万人，按2012年城镇居民人均住房建筑面积32.9平方米计算出来，未来五年将减少城镇住房面积大约4.9-6.6亿平方米。

而此后人口生育率将有所弱化，出生于人口数有所回升，仍将较政策实行之前快速增长，将带给住房面积的减少。另外由于当前多数城市已放松出租汽车，短期内房屋市场需求或将以持有人一套房再行必要出售大户型产品或先买后买的移位形式经常出现，因而需求量快速增长或将远超过上述预期。

短期大户型产品位居主流长年小户型仍将快速增长中国指数研究院分析指出，快速增长影响户型变化，三室将沦为刚刚须要，四室以上提高性需求将有显著快速增长。随着二孩政策的实行和短期出生率的提升，未来五到十年，二孩家庭户数将有显著快速增长。对于这些家庭而言，原本的刚须要二室户型将无法容纳家庭人口数的快速增长，因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将沦为未来刚刚须要主流。

若二孩家庭有老人同居，有雇佣保姆，或自由选择儿童房等，则首改将向四到五室发展。未来不受二孩政策影响，中等户型销售和投资占比将之后不断扩大，144平方米以上大户型占比也将有所增加，而90平方米小户型规模将有削减。

更加注目少儿服务及设施学区房价位再行上升中国指数研究院在研报中认为，随着家庭人口数的减少，以社区为主体，对商业、家政、亲子设施拒绝将更为提升。由于新生儿市场需求而移位或出售的大户型产品，在考虑到交通、商业等传统因素同时，家政、亲子、儿童医疗、妇幼保健等设施将沦为重点考量因素，社区环境和服务对儿童的亲和度将沦为产品的最重要卖点。

二孩政策放松带给的生育小高峰也将造就学龄儿童的减少，涉及教育资源更进一步紧绷。尤其是优质中小学校，作为比较匮乏的教育资源，其周边学区房将受到新一轮的欢迎，这将促成学区房新房和二手房实时活跃。学区房不受欢迎，在短期内房价将持续下跌，部分优质学校周边价格上涨或更加快速增长。

对于开发商而言，在小区内或周边引入优质教育资源，将沦为更有消费者尤其是二孩家庭购房的最重要因素。

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